2016年3月 9日

ぼろ家見学

家から子供が通学に不便なので、大阪で賃貸マンションを借りて家族全員でそこで暮らしておりました。
子供も学校を卒業するため、このまま住み続けるにはコストが高いです。家があるのに賃貸に住んでいる訳ですから・・・
自然が豊かですが、不便な古巣に帰るか、狭くて良いので安い家賃の所に引っ越すか、中古マンションでも買う? と、っていた所に、叔父さんから、「安い中古物件があるので買わない?」と連絡があり、現場見学に・・・
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門から見た所
庭の木を伐り色々取り除けば車を2台駐車する事が出来そう。
階段を昇り二階のバルコニーを見ると・・・
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鉄はほとんど錆落ちセメント部分は亀裂が入り補修は難しい

1Fの台所を見ると、台所に全自動洗濯機が置いてあり、床は腐りきっている。洗濯機の排水を誤って床に放水した状態で長時間放置することを何度か繰り返し床材がめくれあがっている。床は全て取り除かないとダメですね。
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床が腐っている
二階は歩くと家が揺れる。高度成長時代に造れば、ウサギ小屋でも売れる時代の欠陥住宅と判断した。柱だけではこの家は持たない。安心して住めるようにするにはかなり手を入れにとダメ。
仕事しながらとなると1年位は必要か? 賃貸に2年住んでいると思えば、元が取れるがリノベーションのコストは持ち出しになる。ざっくり、4年住んでトントン(賃貸で住んでいるのと同じコスト)。人件費はタダだし・・・
子供の頃、空き地に段ボールなどを使って作った「基地」の感覚を楽しんでみるのも良いかも知れない。

2016年3月10日

自分で所有権移転の手続き

色々悩んだ末、一人でリフォームするのは丁度いい大きさなので購入する事にしました。
ここからが少々面倒な手続きが発生します。
売りたい人と買いたい人の契約である(不動産)売買契約書を作成し、物件を自分所有に移転登記する必要があります。
専門家に、お金さえ払えば手続きをやってもらえます。住居の場合は住民票も移転しなければなりません。
税金もかかります。支払っている固定資産税をしっかり確認しておく必要がありあす。
購入する側は、固定資産税の課税評価額をもとに不動産取得税がかかります。
売る側は、不動産を売り得た利益に対して課税されます。
紹介してくれた叔父さんにも手数料を渡さなければなりません。
全部まとめて新車の安い軽自動車を1台購入する位の費用で済みそうです。
購入する物件の管轄法務局へ行って自分で登記手続きします。登記には不動産の持ち主と一緒に法務局に行けば手続きが簡単になります。第三者に依頼する時の委任状がいらないし、不備や訂正があればその場で訂正が出来るメリットがあります。受理してもらえたら、売り主に現金をその場で渡しお礼を言って契約成立となります。
受理してもらうと引換券を渡されます。

車を2台に止めるには・・・

何をするにしても庭が邪魔です。
家の全貌が確認できないほど育った数本の木や石を積み上げた塀や門を取り壊します。
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門柱の横の大きな石、どうする? ここは専門業者にお願いして引き取ってもらいました。
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雨漏りのひどいバルコニーは撤去

ベランダの下の応接間。雨漏りでひどい状態です。
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ベランダ下の応接間の天井と壁、床が雨漏りで腐っています。
ここは、修理するよりベランダを撤去します。
大量のゴミが発生するので専門の業者(大工)に撤去と屋根の形成を依頼しました。
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庭とバルコニー撤去 大量の瓦礫が・・・
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下に停まっている車は私のプリウス
ベランダを全て撤去したので防水シートで応接間に雨水が入らない様に処置しておきます。
ここに屋根を形成します。

ベランダが屋根に変身

ベランダが屋根になりました。
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さすが大工さん ベランダがバルコニーに変身。大工さんと言っても引退した高齢の方なので頼りない感じでかなり手を抜いています。壁の屋根の形状模様は一体何??

壁をすべて撤去します

砂壁を剥ぐと中は石膏ボードらしきものがみえます。
薄く、塗り壁の下地で耐火性も強度も期待できそうにないので、全部剥ぎ取ります。
古いものは取り除き耐震補強しないと安心して住めません
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内壁のプリントべニア板を剥ぐと、外壁の内側が見えます。
断熱材が使われていません。家を造れば売れるバブル時代の欠陥住宅ですから仕方がないですね。 
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断熱性は全くないですね・・・

2016年3月14日

床も全て撤去

1F応接間(バルコニーの下の部屋)ですが、心配していた通り雨漏りがひどい様です。

敷いていたカーペットを剥ぐと床が腐っています。台所も酷いですが、ここはそれ以上です。
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台所の床を剥いだところ
キッチンの場所と今までなかった洗濯機の場所(古い家なので洗濯機は外に置く様な設計になっている)が追加変更になるので排水管の配管を済ませています。
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キッチン隣の和室の床を剥いだところ。向かって左側の柱付近に洗濯機のスペース(仕切り部屋)を作ります。問題は、キッチンと和室の床の高さが違う事。床まわりは全てやりなおしになります。
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右上に見えるのが押入れ。ここはTVスペースにするので全て撤去します。
むき出しになる階段下は上手く化粧して誤魔化す予定。

2016年3月15日

床は水平ではないし、壁はひどいひび割れ

トイレの壁の状態です。
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この狭い空間の壁が割れています。
3面が壁で強度があるので、ねじれる様に歪んだんでしょうか・・・
ここも全て壁を剥がします。




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洗面台があった所
洗面台は残すつもりでしたが、左が風呂場、右側が洗濯機を置くので脱衣所が狭くなるのでこのタイル全て剥がしました。水道も右側に移動して半畳の脱衣所を作成します。

2016年4月 1日

床を張って壁に断熱材を入れます

床を張ります。床を張る前にレーザーで水平をとり床が水平に張れる様にします。
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全ての壁に断熱材を入れます。
厚みは100mmです。
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断熱材の上にコンパネを張る

階段下はコンパネを張り終えています。二階の踊場は手をつけれていません。 天井はこれから形成します。
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オール電化用配電盤の取り付け

住むためには電気と水回りが必須です。元々プロパンガスですがこれをやめてオール電化にします。電気契約を200Vに変えないとダメです。ここは業者にお願いして、IHとエコキュートを設置して配電盤、電力メーターの設置をお願いします。配電盤の所は先に石膏ボードをコンパネの上に貼っておきます。配電盤を設置すると後から石膏ボードは貼れなくなるため。
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オール電化用の配電盤を取り付けたところ。後でわかった事ですが、クロスを先に貼るべきでした・・・

トイレも

壁を剥ぎ取り、断熱材を入れてコンパネを使ってを面として固定します。
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トイレの壁は消臭効を期待して、石膏ボードの上に漆喰を塗りました。
天井は石膏のジプトーンで形成(右上)

2016年5月 7日

とりあえず住めるように・・・

流し台を設置場所に据えたところ。台所の壁はまだ張っていません。台所はコンパネの上に石膏ボードを張らずにキッチンボードを張ります。また、水詮への配管と排水配管も済ませなければなりません。まだ床は固定していないので床下へのアクセスは可能です。天井も剥がしていて何もない状態です。
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排水と給水、給湯配管を終えたところ。水詮は流し台に付ける事が出来ないので、板を壁に取り付けそこに固定しています。
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天井形成中で、はまだ貼り終えていません・・・

2016年5月10日

インターネットは必須

入居前に必ず必要な工事としてインターネットの回線工事。

外から光ファイバーが引き込めるように準備しておき、配線工事を行ってもらいます。
今までは、NTTを利用していましたが今回はeo光を利用します。
理由は、移転工事費が有料なため。私なら利用実績があるのだから新規同様引っ越し移転の工事は無料にしてお客様を離さない様にしますが、商売が下手ですね。

12月20日に引っ越し

ブログ投稿日時と実際の作業を行っている日時が合っていません。

って、写真を撮る暇もないくらいです。
年内完成を目指していましたが、年内引っ越しに目標を下げました。
住み始める条件としては、「全ての壁にコンパネを張ったら引っ越し」 この条件を達成して引っ越しが出来たのは昨年の12月20日。前日にエアコンの工事とインターネット回線の工事って状況です。
水、電気、排水、エアコンがあれば全然大丈夫。

天井を張った

事務所等でよく使われるジプトーンを張った。
この美しいライン!(笑)
天井張りが一番つらい。
首が、腕が・・・ つる。
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床も完了

床はフローリングにしようと計画していたが、足が冷たいのは嫌なのでフロアマットを敷く事に。

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 柱は石膏ボードで囲った状態でクロスを貼る予定。

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一階の柄で懲りて二階は木目調に

二階もフロアマットを張ります。

複雑な形状をしていないのでそれほど難しくはないけど。柄合わせが楽なものを選びました。
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コンパネと変わらない様な気が・・・
でも冷たくないのが良い。
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無印良品のダブルベッドを運ぶのが大変でした。階段の高さが低くて入らない。ベッドのフレームは鉄製で分解できない。
後は壁紙を貼れば部屋らしくなる。

玄関壁紙完了

玄関部分全てクロスを貼る。そう、配電盤が非常に邪魔です。

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配電盤を取り付ける前にクロスを貼らないとダメですね。
良い感じに仕上がりました。
家らしくなって来ました。

2016年7月23日

壁紙貼り終了

白のクロスとレンガ調クロスを組み合わせてみた
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2016年8月16日

2Fの部屋の間仕切りをアコーディオンカーテンにしました

2Fは通しで改装しましたが、省エネの為に6畳+6畳に分割出来る様にアコーディオンカーテンを取り付けました。これで冬の光熱費は少し下がるかも?
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